Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Stock der Elsa-Brändström-Straße bietet eine Kombination, die viele Interessenten anspricht. Sie ist eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit und lässt zugleich die Option offen, selbst einzuziehen.

Die Einheit wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss und eine Loggia mit weitem Blick über die Stadt schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer überzeugt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den praktischen Komfort der Wohnung. Das Gebäude selbst bietet zusätzlich einen Waschraum, einen Trockenraum, einen abgeschlossenen und überdachten Fahrradabstellbereich sowie rundherum ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 828 Euro erzielt die Wohnung aktuell eine Bruttorendite von rund 6,2 Prozent. Die Lage in Mainz-Gonsenheim gilt seit Jahren als ausgesprochen vermietungsstark. Entsprechend lässt sich dieser Ertrag zuverlässig planen und langfristig sichern.

Gleichzeitig ist es wichtig, die zukünftige Entwicklung des Gebäudes einzubeziehen. Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorbereitet, insbesondere im Bereich der Leitungs- und Brandschutztechnik. In den kommenden Jahren ist daher mit Sonderumlagen zu rechnen. Diese Investitionen fließen in die strukturelle Erneuerung des Gemeinschaftseigentums und tragen maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Für Käufer, die eine verlässliche Kapitalanlage suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten, bietet diese Wohnung eine attraktive Mischung aus Perspektive, Rendite und Zukunftssicherheit.

Gerne bespreche ich mit Ihnen alle weiteren Details im persönlichen Gespräch, damit Sie einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihrem Umfeld gewinnen können.