Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbreitbach

Die Geschichte dieser vielseitigen Immobilie beginnt im Jahr 1971, als sie ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde. Über viele Jahre bot sie zwei Familien komfortablen Wohnraum in getrennten Wohneinheiten, während im Erdgeschoss eine Filiale des bekannten Schlecker-Drogeriemarkts betrieben wurde.
Im Jahr 2014 übernahm der jetzige Eigentümer das Gebäude und entwickelte es mit großem Engagement weiter. Seitdem wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die jüngste Kernsanierung wurde im Frühjahr 2025 abgeschlossen – und hat dem Objekt nicht nur deutlich mehr Wohnfläche, sondern auch hervorragende energetische Werte verliehen.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Nutzungsänderung beantragt und erfolgreich genehmigt. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Wohnhaus mit insgesamt fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die allesamt mit dreifachverglasten Kunststofffenstern, robusten Vinylböden, neuen Innentüren sowie barrierearmen, zeitgemäßen Bädern inklusive ebenerdiger Dusche ausgestattet sind.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude:
• Die drei neuen Erdgeschosswohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Wärmemengenzählern und werden effizient über eine Luftwärmepumpe beheizt.
• Die beiden Wohnungen im Obergeschoss besitzen jeweils eine eigene Gastherme, die 2021 bzw. 2023 erneuert wurden und somit noch viele Jahre zuverlässig betrieben werden können.
• Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 93 m² reiner Wohnfläche sowie einer sonnigen, zum Innenhof ausgerichteten Terrasse mit zusätzlichen 29 m² (nach WoFlV). Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden weiteres Potenzial – ideal für zusätzlichen Stauraum oder spätere Erweiterungen. Die Einheit eignet sich perfekt als Eigennutzerwohnung oder kann ebenso gut als zusätzliche rentable Vermietungsfläche dienen.
Alle fünf Wohneinheiten sind dauerhaft und zuverlässig vermietet. Das Haus zeichnet sich durch ein harmonisches, respektvolles Miteinander zwischen Eigentümer und Mietern aus – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mietverhältnisse legen.
Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei der Kellerbereich exklusiv zur Hauptwohnung gehört. Für die weiteren Wohnungen stehen praktische Abstellräume zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten befinden sich hinter dem Haus und sind bequem über das angrenzende Grundstück erreichbar. Ein abschließbarer Gehweg verbindet die Parkflächen sicher und direkt mit dem Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre zentrale Lage, ihre hochwertige Modernisierung und die sehr gute Vermietbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.