Etagenwohnung in Wilhelmshaven-Innenstadt

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit beeindruckenden Raumdimensionen und einer absoluten Toplage. Hohe Decken, originale Kassettentüren, großflächige Fenster mit Oberlicht sowie weitläufige Räume prägen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Ebene des ersten Obergeschosses eines gepflegten Vierparteienhauses. Zwei majestätische Eckzimmer mit jeweils ca. 26 m² werden durch drei weitere großzügige Räume ergänzt. Hinzu kommt ein offener Küchen- und Essbereich sowie ein über 10 m² großes Badezimmer.
Auf der Südseite entsteht im kommenden Jahr ein Balkon mit ca. 16,5 m² Grundfläche. Die Baugenehmigung liegt vor, die Gesamtkosten belaufen sich auf rund 60.000 Euro, wovon auf diese Wohnung ca. 20.000 Euro entfallen. Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 183 Euro Betriebskosten, 215 Euro Heizkosten bei aktueller Nutzung mit fünf Personen sowie 43 Euro Rücklage zusammen.
Das Haus ist seit 1874 versichert und steht unter Ensemble-Denkmalschutz, jedoch nicht als Einzeldenkmal. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gas-Gemeinschaftsheizung wurde 2017 installiert, Dach und Fassaden 2022 erneuert. Die Mauer zur Mainstraße samt Tor wurde 2024 neu aufgebaut. Die Fenster der Wohnung werden vor dem Verkauf vollständig erneuert oder der Kaufpreis entsprechend angepasst. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen ausschließlich im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.