Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Im bunten Rathenauviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Eigentumswohnung. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit historischer Altbauarchitektur genießen Sie hier den Blick auf den grünen, lebendigen Rathenauplatz – ein Ort voller Atmosphäre und Lebensqualität.

In wenigen Minuten finden sich die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und das Belgische Viertel – Hotspots urbanen Lebens mit einer Fülle an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten. Für ruhige Momente bieten der Aachener Weiher, der Hiroshima-Nagasaki-Park und der Grüngürtel naturnahe Erholung.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 3-Zimmer oder ein großzügiges 4-Zimmer-Konzept mit offener Küche als Sonderwunsch. Die genaue Ausführung und Mehrkosten für die Sonderwunsch 4-Zimmer-Variante werden noch geprüft.

Perfekt für WGs: Großzügige Zimmer und eine optimale, durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer schaffen den idealen Rahmen für eine harmonische Wohngemeinschaft.

NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN MIT CHARMANTER AUSTATTUNG

Die Eigentumswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Die Wohnung wird aktuell umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen deutscher Marken und großformatigen italienischen Fliesen, die für einen frischen, modernen Look sorgen.

In den Wohnräumen schaffen über zwei Meter lange Echtholz-Eichendielen eine warme, angenehme Atmosphäre. Auch alle Innentüren werden erneuert, ebenso wie die Elektrik der Wohnung. Die Fenster, teilweise bodentief, werden ebenfalls ausgetauscht und sorgen so für mehr Licht, Komfort und Energieeffizienz. Die neue Eingangstür fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Zusätzlich sorgen nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus für mehr Energieeffizienz und machen die Wohnung zu einer rundum zukunftsfähigen und komfortablen Wahl.

Ein französischer Austritt, mit Blick auf den grünen Rathenauplatz betont den einzigartigen Charakter dieser Wohnung und verleiht ihr einen unverbaubaren Weitblick und einen unnachahmlichen Hauch pariserischen Charmes.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 22 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten.

Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und kreativen Gemeinschaft im Rathenau-Viertel. Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.