Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Oststadt

Das Haus präsentiert sich als sorgfältig gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952, das über die letzten Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten wurde. Es befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dank regelmäßiger Erhaltungsmaßnahmen und jüngerer Modernisierungen überzeugt das Objekt heute als zuverlässige und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage.

Die im Jahr 2023 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne und einladende Atmosphäre. Neben der Erneuerung aller Wohnbereiche und des Duschbads wurden auch neue Vinylbodenbeläge verlegt. Eine neue Gastherme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ca. 118 m² große Wohnung mit vier Zimmern verfügt über helle, freundliche Räume und eine erhöhte, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Sie bietet sich somit ideal für Mieter an, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Atmosphäre legen.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere 4-Zimmer-Einheit mit ca. 116 m². Sie ist bereits seit einigen Jahren als Steuerbüro genutzt und ermöglicht somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es weiterhin gewerblich oder künftig wieder als großzügige Familienwohnung. Ein großzügiger Balkon schafft wertvollen Freiraum und macht die Räumlichkeiten auch für zukünftige Wohnnutzungen attraktiv.

Die Dachgeschoss-Maisonette bildet das jüngste Kapitel der Entwicklung des Hauses. Durch den Ausbau des Dachstuhls im Jahr 2025 entstand eine beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m², die durch ihre offene Struktur und den ansprechenden Ausbau ein besonderes Highlight des Hauses darstellt. Vier neue, großzügige Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, zwei frisch ausgebaute Räume im Dachspitz erweitern die Wohnmöglichkeiten und die vollständige Innendämmung der Dachspitzfläche steigert die Energieeffizienz. Ein neu hergestelltes Duschbad, ein separates WC, eine neue, moderne Einbauküche sowie ein stellenweise frisch verlegter Design-Vinylboden verleihen der Wohnung einen durchgängig zeitgemäßen Charakter.

Die gemeinschaftliche Hofeinfahrt bietet Platz für bis zu drei Autos, die bequem hintereinander abgestellt werden können. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die aktuell als Abstell- und Fahrradraum genutzt wird.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Vermietungssituation mit laufender Pflege in zentraler Wohnlage und ist somit ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial legen.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern sind wir dazu angehalten, potenzielle Interessenten vor einer Innenbesichtigung zu qualifizieren. Hierzu bitten wir Sie, uns eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Angebotspreises vorzulegen. Nach Erhalt der Unterlagen laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen das Objekt vor Ort im Detail vorzustellen.