Haus zum kaufen in Wülfrath

Dieses bereits aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer insgesamt soliden Objektstruktur. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung sowie die Gewerbefläche stehen leer und können ohne Vorlauf neu vermietet werden, was unmittelbar nutzbare Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde um 1919 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die bauliche Ausführung entspricht dem Baujahr und weist einen insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand auf, wodurch Modernisierungsmaßnahmen und die Anpassung an aktuelle technische und optische Standards durch den Erwerber sinnvoll erscheinen.

Die Grundstruktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen straßenseitigen Zugang und eignet sich damit für verschiedene kleine Dienstleistungs- oder Handelsnutzungen. Die Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen und werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Die vorhandenen Installationen und Ausbauten entsprechen weitgehend einem älteren Standard und bieten Potenzial für Modernisierungen, die langfristig zur Steigerung der Attraktivität und wirtschaftlichen Performance des Objekts beitragen können. Ein Keller ist vorhanden und stellt Lager- sowie Abstellflächen für Bewohner und Betreiber zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit unmittelbaren Gestaltungsspielräumen suchen und den Ausbau der wirtschaftlichen Perspektiven aktiv steuern möchten.

Gewerbe Erdgeschoss: wird frei zum 01.01.26
Wohnung Erdgeschoss: vermietet
Wohnung Obergeschoss: vermietet
Wohnung Dachgeschoss: in Neuvermietung

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