Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 befindet sich diese stilvolle und kernsanierte Wohnung.

Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken, original aufgearbeiteten Dielen- und Fischgrätböden sowie großen Holzfenstern mit Doppelver-glasung verbindet sich hier perfekt mit moderner Ausstattung. In allen drei Räumen ist aufwendig gearbeiteter Stuck vorhanden – teilweise noch original erhalten, teilweise nach historischem Vorbild detailgetreu rekonstruiert. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen für Frisch- und Abwasser vollständig ersetzt, die gesamte Elektrik auf den heutigen Stand gebracht und das Badezimmer neu gestaltet.
Die abgeschlossene Küche ist modern ausgestattet und verfügt über einen gasbetriebenen Herd, großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen. Die Beheizung erfolgt individuell über eine effiziente Gasetagenheizung.

In den letzten Jahren wurden zudem am Gesamtgebäude umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen – darunter die Sanierung des Daches und der Dachgauben, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Balkon, doch der gepflegte, begrünte und wunderbar ruhige Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein kleiner Rückzugsort direkt vor der Tür. Durch die Lage im Hochparterre ist der Weg dorthin besonders kurz und wird garantiert oft und genutzt werden.

Obwohl für dieses denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich ist, liegt dennoch ein orientierender Wert vor: Die Gas-Etagenheizung erreicht 142,8 kWh/(m²·a) – ein transparenter Hinweis auf die überschaubaren Betriebskosten.

Dank der guten Lage und der attraktiven Ausstattung lässt sich eine solide Miete erzielen – sowohl bei einer klassischer Vermietung oder auch einer Vermietung als 3er WG, mit entsprechend höherer Ertragsperspektive.