Sonstige zum kaufen in Rodenbach

In der ruhigen, jedoch zentralen Lage von Niederrodenbach erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble, das aus einem charmanten 2-Familienhaus sowie einem großzügig angelegten Einfamilienhaus besteht. Mit einem weitläufigen Grundstück von 1.068 qm bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen – sei es als heimisches Refugium oder als renditestarke Kapitalanlage mit viel Potenzial.

**Das 2-Familienhaus**

Das im Zeitraum der 60er Jahre erbaute 2-Familienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für große Familien oder zur Vermietung.

*Wohnung 1 im Erdgeschoss (EG)*
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnung, welche durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen begeistert. Dieser Kachelofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden, sondern bietet auch direkten Zugang zum eigenen Garten – einer idealen Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die praktische Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot ab. Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flur zur Verfügung, die genügend Platz für die ganze Familie bieten.

*Wohnung 2 im Obergeschoss (OG)*
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso durchdacht gestaltet. Eine gemütliche Atmosphäre erwartet Sie hier mit einem weiteren Wohnzimmer, das drei kleine Schlafzimmer, einen Flur, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne umfasst. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch Strukturputz und Holzdecken unterstrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster garantieren angenehme Wärme und Lärmisolierung, während die pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden eine einfache Handhabung des Wohnraums ermöglichen.

*Dachgeschoss und Abstellmöglichkeiten*

Das ungedämmte Dachgeschoss beherbergt die Gastherme, die beide Häuser versorgt, sowie eine großzügige Abstellfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ein kleiner Gewölbekeller am 2-Familienhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz oder andere Materialien.


**Das Einfamilienhaus**
Das Einfamilienhaus, welches in den Jahren 1992/1993 an das 2-Familienhaus angebaut wurde, überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und hochwertigen Baumaterialien.

*Erdgeschoss*
Hier finden Sie ein einladendes Gäste-WC sowie einen Flur mit eleganter Wendeltreppe ins Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker besticht durch seine Lichtdurchflutung und den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Diese Gegebenheiten machen es zum perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannende Momente im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.

*Obergeschoss*
Das Obergeschoss des Einfamilienhauses bietet ein großes Schlafzimmer mit Erker und Balkon sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne zur Entspannung. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner gewährleisten eine optimale Haushaltsorganisation.

*Dachgeschoss*
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert ein stilvolles Studio, das sich ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer eignet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während zusätzliche Abstellflächen den Wohnkomfort erhöhen.

**Außenbereich und Parkmöglichkeiten**

Das großzügige Grundstück überrascht mit einem herrlichen Garten, der sowohl für Freizeitaktivitäten als auch zur Erholung einlädt. Ein Vorhof mit 5 Pkw-Stellplätzen gewährleistet stets ausreichende Parkmöglichkeiten. Für jedes Haus steht zudem ein separates Gartenhaus zur Verfügung – ideal für Gartenwerkzeuge oder als zusätzlicher Stauraum. Ein Flüssiggastank auf dem Grundstück sichert die Energieversorgung beider Häuser.

Diese beeindruckende Wohnanlage vereint viele Vorteile und bietet sowohl Wohnkomfort als auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!