Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein solides Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 102m², wobei in der offiziellen Wohnflächenberechnung Flure und Treppen nicht berücksichtigt wurden, sodass dort 84m² angegeben sind. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl.

Die Bauweise entspricht der soliden Architektur der 1950er-Jahre: Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein, die Innenwände aus Schwemmstein, und zwischen Keller und Erdgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke, die für eine robuste Struktur sorgt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz mit Flachdachpfannen und wurde zusätzlich mit 120mm Wärmedämmung ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Heizeinsatz im Jahr 2020 erneuert wurde. Bereits 2019 wurden zudem die Ölsaugleitung sowie der Heizölfilter ausgetauscht, sodass die Anlage technisch gut gewartet ist. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein gemauerter Kamin, der an kalten Tagen eine wohltuende Wärme abgibt und das Wohnambiente abrundet.

Im Inneren überzeugt das Haus durch Echtholzböden, die den Räumen Charakter und Wohnlichkeit verleihen. Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2000 modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Standard vorhanden ist.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Keller weist altersbedingt Feuchtigkeit, jedoch keinen Schimmelbefall auf – ein für diese Baujahre typisches Erscheinungsbild und kein wesentlicher Sachmangel. Teile der Wasserleitungen im Keller wurden bereits 2007 erneuert.

Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, während die Terrasse ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis geeignet ist.

Eine Grundsteuer von jährlich 388,52€ rundet die wirtschaftlichen Rahmendaten ab.