Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Nord

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket aus zwei vollständig modernisierten Einheiten in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Nordbahnhof. Beide Wohnungen wurden im Zuge eines umfassenden Dachgeschossausbaus komplett neu aufgebaut.

Alle Gewerke wurden erneuert und entsprechen Neubaustandard:

neue Wasserleitungen

neue Elektroinstallationen

neue Fenster

neue Bäder

neue Boden- und Wandaufbauten

Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimageräte) je Einheit – Heizen & Kühlen in einem System

Die eingesetzten Klimageräte sind gleichzeitig die Heizungsanlage und sorgen für effizientes Heizen und Kühlen mit sehr niedrigen Betriebskosten. Damit sind die Einheiten energetisch modern und besonders attraktiv für langfristige Vermietung.

Die SOLL-Miete bei Übergabe beträgt 2.200 € pro Monat.
Die Vermietungsart kann der Käufer flexibel bestimmen: 3er-WG, möblierte Vermietung, Firmenvermietung oder klassische Nutzung.
Eine Möblierung kann optional über uns beauftragt werden und ist im ersten Jahr steuerlich voll absetzbar.

Einheit 1 – ca. 65 m² | 3 Zimmer → ideal für 3er-WG

Ideal für eine 3er-WG durch klar getrennte Räume

Sehr gute Nachfrage im Umfeld

Auch nutzbar als 2-Zimmer-Wohnung + Homeoffice

Modern, hell und optimal vermietbar

Einheit 2 – ca. 20 m² | 2 Zimmer (durch Schrägen deutlich größer nutzbar)

Offizielle Wohnfläche ca. 20 m²

Durch die Dachschrägen entsteht spürbar mehr effektive Nutzfläche

Optimal als Mini-2-Zimmer-Apartment, Studio oder möbliertes Single-Apartment

Sehr hohe Mietnachfrage für diese Größe