Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halle (Westfalen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohneinheiten überzeugt durch seine massive Bauweise und eine klare, ansprechende Architektur. Es wurde ca. 1924 errichtet und bietet eine funktionale, gut strukturierte Nutzungseinheit mit durchdachten Grundrissen. Das Grundstück umfasst ca. 816 m².

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Beide Etagen unterteilen sich in jeweils zwei separate Wohneinheiten. Die größere Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten: Eine größere Einheit umfasst drei Zimmer sowie eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern. Die vermietbare Fläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 280 m².

Die helle Klinkerfassade sowie das klassische Satteldach mit Tonziegeleindeckung der Marke Heisterholz unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Gesamteindruck. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete zentrale Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik. Der allgemeine Ausstattungsstandard ist als gepflegt einzustufen und die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.




Im voll ausgebauten, überwiegend gefliesten Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für alle Mietparteien sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Neben zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen und einem Doppelcarport ist ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 24.468 €, netto. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, klare Strukturen und stabile Mieterträge legen. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Potenzial für Mietanpassungen.