Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Attraktives Wohn- und Bürohaus – Selbstnutzung oder Teil- bzw. Vollvermietung

Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges und modernes Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2007 in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.

Die attraktive „architektonisch besondere“ und massiv erbaute Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit 5-6 Zimmern und einem eingeschossigen Bürohaus mit 4 Büro- plus Nebenräumen. Ebenfalls gehören zur Immobilie insgesamt 5 KFZ-Stellplätze.

Die freistehende Immobilie bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch eine vielseitige Nutzbarkeit, getrennte Wohn- und Gewerbebereiche sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Selbständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die ein repräsentatives Objekt mit kurzen Wegen suchen – ebenso wie für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Die mit insgesamt 245 m² angegebene Fläche teilt sich mit 155 m² Wohnfläche im Wohnhaus und 90 m² Nutzfläche im Bürohaus wie folgt auf.

Wohnhaus - Erdgeschoss / 90 m²

- Eingang/Diele
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen

Wohnhaus – Dachgeschoss / 65 m²

- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Heizung/Abstellraum

Bürohaus / 90 m²

- Eingang/Flur
- Heizung/Technik/Abstellraum
- Teeküche/Aufenthaltsraum
- Büroraum
- Büro/Besprechungsraum
- WC/Sanitär
- Büroraum
- Kopierraum
- Büroraum


Außenbereich

Wohnhaus

- ansprechende pflegeleichte Gartenflächen
- 22 m² Süd/West-Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen
- 15 m² gepflasterte Terrasse in Nord-Ausrichtung

Bürohaus

- 11 m² gepflasterte Terrasse in Nord-Ausrichtung


Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Für Kapitalanleger:
Das Wohn- und Bürohaus wurde zuletzt vermietet zu einer mtl. Kaltmiete i.H.v. 3.178 €, was einer Miete p.a. i.H.v. 38.136 € entspricht.

Hinweis:
Aktuell ist das Wohnhaus im Gästezimmer mit dem Bürohaus verbunden, was problemlos rückgängig gemacht werden kann.