Etagenwohnung in Senftenberg

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1909 in massiver Bauweise errichteten und 1997 kernsaniertem Mehrfamilienhauses. Ein wesentlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe – von jungen Familien bis zu Senioren – ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet, was dem Erwerber ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 610 € monatlich, ergänzt durch Einnahmen aus der Stellplatzvermietung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erstreckt sich ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, der Funktionalität mit Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Einheit bildet das helle Wohnzimmer, mit Zugang zum Südwest ausgerichteten, großzügigen Eck-Balkon und zur Küche. Alle Räume, einschließlich der Schlaf- und Kinderzimmer, sind zentral über den Flur erschlossen, was die Fläche effizient nutzt. In den Wohnräumen (Flur, Küche, Abstellraum sowie Schlaf- und Kinderzimmer) wurde zeitgemäßer Laminatboden verlegt, der für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Merkmal, das den Wohnwert für Mieter erheblich steigert, ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier lässt sich die Abendsonne mit einem weiten Blick über das Stadtzentrum genießen. Auch der Sanitärbereich ist für eine 3-Zimmer-Wohnung überdurchschnittlich gut ausgestattet: Das Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden – ein Detail, das gerade bei solventem Mietpublikum stark nachgefragt wird und die Attraktivität am Mietmarkt erhöht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt wartungsarm über Fernwärme, was für den Eigentümer geringen Verwaltungsaufwand bezüglich der Anlagentechnik bedeutet. Abgerundet wird das Angebot durch wertvolle Nutzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz im Freien, der separat für 35 € vermietet ist und die Parkplatzsuche im Zentrum obsolet macht. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.