Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in ruhiger Waldrandlage auf einem ca. 1.617 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 465 m² inkl. dem Schwimmbadbereich im Gartengeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Gäste-WC. Von hier aus erschließen sich der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angeschlossenem Wintergarten sowie ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Bürozimmer sowie der Elternschlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer. Die Gestaltung des Erdgeschosses ist durch Terracotta-Fliesen und großflächige, bodentiefe Fenster geprägt, die für eine gute Belichtung sorgen.

Im Obergeschoss stehen fünf weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein Flur- bzw. Dielenbereich sowie ein Familienbad, welches derzeit zurückgebaut ist.

Das Gartengeschoss umfasst einen Innenpool, der aktuell nicht in Betrieb ist, ein Duschbad sowie einen großzügigen Hobby- und Freizeitbereich. Durch die vorhandene Fensterfront besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Bereich verfügt über einen separaten Außenzugang und kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes genutzt werden, ohne dass hierbei die Privatsphäre des Haupthauses beeinträchtigt werden muss.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet verschiedene Terrassenflächen, Grün- und Liegebereiche sowie eine Outdoorküche mit Grill. Es besteht ein unverbaubarer Blick über angrenzende Felder in Richtung Siebengebirge und die Kölner Bucht. Die Lage grenzt unmittelbar an einen Feld- und Wirtschaftsweg an.

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie eine separate Garage mit Überlänge.