Sonstige zum kaufen in Stockstadt am Main

Dieses großzügige Zweifamilienhaus / Mehrgenerationshaus in der ruhigen Hübnerwald-Siedlung zeigt auf den ersten Blick, wie durchdacht die Architektur aus gewachsenem Altbau und modernisiertem Anbau zusammenwirkt. Helle Räume, klare Grundrisse und große Fensterfronten prägen den Wohnstil in beiden Wohneinheiten.

++ Vermietung:

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten (auf den Fotos mit WE1 und WE2 gekennzeichnet). Die größere Einheit (WE1) wird derzeit von den Eigentümern genutzt und steht nach dem Verkauf (miet)frei zur Verfügung. Die neuen Eigentümer können hier ohne Wartezeit einziehen und die Wohneinheit sofort nutzen.
Die zweite Einheit (WE2) ist eine kompakte, separat abgeschlossene Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis. Der Mietvertrag läuft seit weniger als einem Jahr.

++ Grundstück im Erbbaurecht

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hübnergenossenschaft – dem Hübnerwald in Stockstadt am Main. Dieser Erbbaurechtsgeber gilt seit Jahrzehnten als verlässlicher Partner und bietet Käufern wie Banken eine hohe Planungssicherheit. Das Erbbaurecht basiert auf dem Vertrag aus dem Jahr 1977, ergänzt durch Nachträge aus den Jahren 1978, 1986, 1993 und 2013. Bei einer vertraglichen Gesamtlaufzeit von 99 Jahren läuft das Erbbaurecht bis 2076. Bezogen auf das Jahr 2025 ergibt sich eine Restlaufzeit von rund 51 Jahren – eine stabile, langfristige und von Banken üblicherweise problemlos finanzierbare Perspektive.

Der aktuell gültige Erbbauzins beträgt günstige 1.334 Euro pro Jahr und ist über eine Wertsicherungsklausel transparent an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch bleibt er klar kalkulierbar und für Käufer sehr gut planbar. Die niedrige jährliche Belastung macht das Erbbaurecht in der praktischen Betrachtung besonders attraktiv. Ein Erbbaurecht mit diesen Konditionen ermöglicht Ihnen, das Haus zu einem fairen und marktgerechten Preis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen. Weitere Vertragsdetails stellen wir Ihnen gerne nach einer erfolgten Besichtigung und bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Zum Haus:

Die Haupteinheit überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die breiten Terrassentüren harmonisch in den Garten übergeht. Die Küche ist modern, freundlich und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet – im Stil einer Familienküche, die zum Mittelpunkt des Hauses wird.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein neu saniertes Gäste-WC, ein helles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modern gestaltetes Bad mit großformatigen Fliesen, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein großzügiger Haustechnik- und Waschraum ergänzt das Raumangebot funktional.

Im Obergeschoss der Haupteinheit setzen sich die lichtdurchfluteten Räume fort: zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie der Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die Holzdecke und die große Dachkonstruktion sorgen hier für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Der Anbau bildet eine komplett eigenständige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss steht ein kombinierter Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste, ältere Kinder oder ein Arbeiten-Wohnen-Modell innerhalb des Hauses.

Der Garten zeigt sich gepflegt, sonnig ausgerichtet und bietet mit Terrasse, Rasenfläche, Gartenhaus und mehreren Unterstellmöglichkeiten genügend Platz für Familie, Freizeit und Kinder. Vor dem Haus stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.