Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Das Badezimmer stammt im Wesentlichen noch aus dem Baujahr 1980 und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen auf den heutigen Stand zu bringen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt nur 11 Einheiten – ideal für alle, die ein ruhiges und wertiges Wohnumfeld schätzen.

Die Liegenschaft wird laufend instandgehalten und vorausschauend modernisiert. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei wesentliche Maßnahmen beschlossen und umgesetzt: Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gas-Hybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgerüstet, wodurch sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert hat (ein neuer Energieausweis ist derzeit noch in Vorbereitung). Zum anderen wurde in diesem Jahr die Kellerdecke gedämmt, was zusätzliche Einsparpotenziale bei den Heizkosten erwarten lässt.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch als langfristig solide Kapitalanlage.

Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Internationale Institutionen, Ministerien, zahlreiche Bundesbehörden sowie große Arbeitgeber wie die Deutsche Post DHL Group und die Deutsche Telekom befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Rheinauen, das nahe Bundesviertel und die Bonner Innenstadt bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeit, Erholung, Kultur und Gastronomie. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bonner Hauptbahnhof, das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn überzeugt die Lage auch infrastrukturell auf höchstem Niveau.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.