Sonstige zum kaufen in Klein Offenseth-Sparrieshoop

Exposé – Wohn- und Geschäftshaus in 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop

Adresse: Rosenstraße 15, 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop
Grundstück: 984 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 237 m²
Baujahr: 1961
Stellplätze: 8–12


1. Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Klein Offenseth-Sparrieshoop, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
• Grundschule Sparrieshoop und Kindergarten befinden sich in kurzer Entfernung – ideal für Familien.
• Der Sportverein Sparrieshoop liegt ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.
• Die Anbindung nach Elmshorn ist hervorragend: in wenigen Minuten erreicht man Einkaufszentren, Restaurants, Ärzte sowie den Bahnhof Elmshorn.
• Perfekte Verkehrsanbindung: über die A23 ist die Immobilie aus zwei Richtungen problemlos erreichbar (Auffahrten Elmshorn & Horst/Holst.).
• Das Schwimmbad Elmshorn, zahlreiche Sportanlagen sowie die Fachhochschule / Hochschule in Elmshorn sind ebenfalls in der Nähe.

Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit perfekter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Gewerbe und Wohnen.

2. Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 1999 saniert.
In den letzten Jahren wurde das Objekt zusätzlich modernisiert:
• Geschäftseinheit vollständig renoviert
• Neuer Fußboden
• Neue Einbauküche
• Gartenbereich/Rasen neu angelegt
• Gepflegter Gesamtzustand
• Großzügige Außenfläche mit 8–12 PKW-Stellplätzen
• Vollunterkellerung vorhanden

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlicher Gewerbenutzung oder als gemischtes Investment.


3. Flächen & Stammdaten


A) Gewerbeeinheit – Erdgeschoss / Büro

Mietertrag & Kosten
• Miete kalt: 970,00 €
• Betriebskosten: 320,00 €
• Warmmiete: 1.290,00 €

Flächen
• Nutzfläche: ca. 41,00 m²
• Büro-/Praxisfläche: ca. 108,00 m²
• Gesamtfläche: ca. 149,00 m²
• Raumaufteilung: 4 Zimmer

Weitere Daten
• Objektzustand: Gepflegt
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
• Ausgestellt: vor dem 01.05.2014
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerungsart: Erdgas
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Stellplätze: 8–12
• Keller vorhanden


B) Wohnung im Obergeschoss (vermietet)

Raumaufteilung
• Wohnzimmer: 25,35 m²
• Schlafzimmer: 22,82 m²
• Kinderzimmer: 11,51 m²
• Küche: 7,01 m²
• Abstellraum: 3,08 m²
• Garderobe: 2,10 m²
• Bad: 5,12 m²
• Gäste-WC: 1,64 m²
• Flur: 9,95 m²
• Gesamt: 88,58 m²

Mietertrag
• Miete kalt: 493,00 €
• Nebenkosten: 175,00 €
• Warmmiete: 668,00 €

Weitere Daten
• Zimmer: 3
• Objektzustand: Gepflegt
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1961

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4. Grundstück & Bewertung
• Grundstücksgröße: 984 m²
• Bodenrichtwert Klein Offenseth-Sparrieshoop: ca. 350 €/m²
• Bodenwert allein: ca. 344.400 € (984 m² × 350 €)

Damit bietet die Immobilie ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis, insbesondere aufgrund der bereits erzielten Mieterlöse und der soliden Bausubstanz.


5. Highlights der Immobilie
• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortslage
• Zwei getrennte Einheiten (Gewerbe + Wohnen)
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Neue Küche, neue Fußböden, Rasen neu
• Viele Stellplätze direkt am Objekt
• Zentrale, ruhige Lage
• Kurze Wege zu Schule, Kita, Sportverein und Elmshorn
• Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbe, Ärzte, Büros oder Dienstleister