Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

**Zum Verkauf: Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in attraktiver Lage**

Entdecken Sie eine lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen, gepflegten Wohnhaus. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Bach, genießen Sie hier eine parkähnliche Atmosphäre in der begehrten Wohnlage Frankenforst, ideal gelegen zwischen Bensberg und Refrath.

**Lage**

Die Anbindung könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nur 10 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

**Ausstattung**

- Zwei Tiefgaragenplätze
- Großes Wohnzimmer
- Essbereich/Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Diele mit Einbauschrank
- Großes Bad mit Wanne und WC
- Kleines Bad mit Dusche und WC
- Aufzug
- Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon
- Kellerraum (4,5 m²)
- Zwei Fahrradräume

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren individuellen Wünschen – von einer geschlossenen Küche bis hin zu einem offenen Wohn-/Küchenbereich ist alles möglich.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Diele führt zu beiden Schlafzimmern und Bädern sowie durch eine elegante Ganzglastür ins Wohnzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Garderobe genutzt werden.

Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Beide Tiefgaragenplätze befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck und sind somit ideal für größere Fahrzeuge wie SUVs, Kombis oder Minivans. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt zum Keller, Treppenhaus und Aufzug. Zudem stehen Ihnen ein offener und ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr Kellerraum ist trocken, sicher und mit eigener Beleuchtung sowie Stromanschluss ausgestattet – perfekt für Hobbys oder als Stauraum für E-Bikes.

**Sonstiges**

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Dank der Hochparterre-Gestaltung des Erdgeschosses erleben Sie hier ein luftiges Wohngefühl. Das Hausgeld für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt 400 €.

Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 10 Parteien und ist mit Rücklagen in Höhe von ca. 140.700 € zukunftssicher aufgestellt. Zum Kaufpreis gehören zudem ca. 10.500 € an Rücklagen, die dem Wohnungswert zugerechnet werden.

Die Wohnung ist unrenoviert, und der Renovierungsaufwand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Markise und die Parkplätze wurden kürzlich vollständig erneuert. Gerne stellen wir Ihnen aktuelle Angebote für die Renovierung zur Verfügung.


Haben Sie Fragen zur Wohnung oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!