Dachgeschosswohnung in Hilden

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss und die ruhige Lage in Hilden. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus
mit 22 Wohneinheiten (Baujahr 1982) und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 1.600 m².

Über die zentrale Diele sind alle Räume direkt erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront öffnet sich zur Dachterrasse mit
Westausrichtung, die schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer im Stile des Baujahres, sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Erneuerte Fenster
und helle Wände sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Bäder sind baujahrstypisch, aber gepflegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Im Kalenderjahr 2024 betrugen die Heizkosten dieser Wohneinheit für den aktuellen Mieter ca. 1.200 EUR.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten, geschätzter Wert ca. 20.000 EUR) und ein Kellerraum. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein
Fahrradabstellraum und Wäscheräume mit einem Wäschetrockner zur Verfügung. Der Zugang zur Tiefgarage ist direkt über das Haus möglich.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.345 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei rund 55 Jahren.

Dieses Objekt wird durch einen Makler vertrieben, d.h. der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Ust.) zu entrichten.