Etagenwohnung in Taunusstein

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage im beliebten Taunusstein - Bleidenstadt – nur etwa 10 Minuten von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 von der renommierten Bauträgerfirma Dietmar Bücher errichtet. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet (Mietverhältnis wurde von Mieterseite gekündigt) und steht ab dem 01.01.2026 zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung bereit. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Renditemöglichkeit mit stabiler Wertentwicklung bevorzugen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das innenliegende Vollbad ist – für das Baujahr typisch – mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: gemütlich, hell und mit einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche mit Einbauküche (Hinweis: Spülmaschine voll funktionsfähig, bekommt allerdings kein Heißwasser) als auch auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkett- und Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Derzeit sind keine Sonderumlagen oder größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder beschlossen.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
- Nicht umlagefähige monatliche Betriebskosten: 119,00 € € (inkl. Rücklagenzuführung)
- Erhaltungsrücklage der WEG: 31.059,26 € (Stand: 15.10.25)