Immobilie in Magdeburg-Cracau

Objektnr: 1068408

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996.

Auf etwa 53,27 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die dank großzügiger Fensterfronten in ein besonders helles, einladendes Ambiente getaucht werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Praktische Einbauschränke im Flur ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 4.260 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof, der separat vermietet ist und jährliche Einnahmen von rund 360 € erzielt.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtteil Cracau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Stadtpark entfernt – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Magdeburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt unmittelbar in der Straße und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Diese Immobilie bietet solide Renditeaussichten in einem gepflegten Umfeld – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine stabile Kapitalanlage legen.