Etagenwohnung in Bremen-Arsten

Hier wohnen Sie mitten im urbanen Geschehen und genießen gleichzeitig die Nähe zum beliebten Werdersee. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 2007 vereint moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst gefragte Lage.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, beginnend mit dem geräumigen Wohnflur, der bereits beim Eintreten ein einladendes Ambiente schafft und ausreichend Platz für Garderobe wie auch Sitzmöbel bietet.

Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon eröffnet. Hier lässt sich der Feierabend bei warmen Lichtstimmungen und Blick in den Gemeinschaftsgarten herrlich ausklingen.

Zwei helle Schlafzimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eines eignet sich als klassisches Schlafzimmer, das andere bietet sich ideal als Ankleidezimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenraum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt. Sowohl die Ankleide als auch der Arbeitsbereich ist mit einer Abseite für wertvollen Stauraum versehen.

Die gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens fügt sich funktional und zeitlos in das Wohnkonzept ein, während das weiß geflieste Wannenbad mit einer Lüftung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Laminat in Echtholzoptik sowie Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Technisch verfügt das Objekt ebenfalls über eine solide Ausstattung: zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2023 sowie Veluxfenster von ca. 2005, eine Gaszentralheizung von ca. 2012, ein Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie größtenteils im Jahr ca. 2013 erneuerte Heizkörper. Eine Sanierung im Jahr ca. 2012 wertet die Wohnung zusätzlich auf.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Bodenraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume. Eine praktische Garage sowie ein Stellplatz davor sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Monatlich beläuft sich das Hausgeld auf ca. 444 € inklusive Rücklagenzuführung und Garage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 200.000 €, was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung spricht.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab steht Ihnen nach Wunsch ein digitaler 360°-Rundgang zur Verfügung.