Etagenwohnung in Zwenkau

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Eigentumswohnung / Ferienwohnung mit Vermieterlizenz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees.

Diese eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes und erfolgreiches Ferienvermietungskonzept setzen möchten, als auch hervorragend für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafte Nutzung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten mit integrierten ausziehbaren Kinderbetten, dazu zwei Nachtschränke, ein Kleiderschrank und ein Sideboard. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, zwei Sesseln, einem Glasbeistelltisch, einer modernen Wohnzimmerwand, einem Esstisch aus Glas mit vier Stühlen sowie einem Fernseher ausgestattet.
Eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank sowie vollständiger Ausstattung an Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen und Kleingeräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ist ebenfalls vorhanden. Im Flur befinden sich ein Sideboard mit Spiegel sowie eine Garderobe mit Schrank. Auch an Details wurde gedacht: Gardinen, Lampen, Bettwäsche, Handtücher und Duschtücher sind bereits in der Wohnung vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine Badewanne mit Duschtrennwand.

Die Wohnung erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Umsatz von ca. 13.400 €.

Die Wohnung ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Ferienwohnung verfügt über langjährig bestehende Accounts bei Booking.com, die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm bieten. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität des Objekts. Diese sind jedoch noch steigerbar, da die Wohnung regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere Woche im September nicht zur Vermietung freigegeben war. Dadurch blieben rund 30 Tage pro Jahr bewusst ohne Umsatz, was weiteres Ertragspotenzial bietet.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung mit Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnung vor.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sofortiger Nutzbarkeit, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage sowie einem über viele Jahre nachweislich erfolgreichen Betrieb – und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit.