Etagenwohnung in Zwenkau

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Ferienwohnung mit Vermieterlizenz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees.

Diese eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes und erfolgreiches Ferienvermietungskonzept setzen möchten, als auch hervorragend für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafte Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Mit ca. 59 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern bietet sie etwas mehr Raum und eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte. Im Schlaf- und Kinderzimmer gibt es jeweils zwei Betten, ein Kleiderschrank sowie zwei Nachtschränke. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft in U-Form, einer Wohnzimmerwand und einem Fernseher eingerichtet. Der Essbereich umfasst einen weißen Esstisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Herd, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe sowie Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das Badezimmer ist ebenso wie in der kleineren Wohnung mit einem Spiegelschrank samt Beleuchtung und einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet. Gardinen, Lampen, Bettwäsche sowie Hand- und Duschtücher sind vollständig vorhanden. Besonders praktisch: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über Rollläden.

Der Umsatz im Jahr 2024 betrug ca. 18.100 Euro.

Die Wohnungen ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Ferienwohnungen verfügt über langjährig bestehende Accounts bei Booking.com, die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm sorgen. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität der Objekte. Sie sind jedoch noch deutlich steigerbar, da die Wohnungen regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere im September nicht zur Vermietung freigegeben waren. Dies bedeutet, dass im Jahr rund 30 Tage bewusst ohne Umsatz geblieben sind – bei voller Auslastung ist also ein höheres Ertragspotenzial gegeben.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung vor, dass für die Wohnung ein Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnung gilt.

Zusammengefasst bietet diese Ferienwohnung eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage und einem nachweislich erfolgreichen Betrieb über viele Jahre.