Etagenwohnung in Bayreuth-Bayreuth

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Sandsteinbaus mit Erkern und Zwerchhäusern im Jugendstil – einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, das zu den architektonischen Schmuckstücken der Alexanderstraße zählt. Bereits die prachtvolle Fassade mit ihren kunstvollen Details und der helle Naturstein vermitteln den unverwechselbaren Charme dieser Epoche.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert, wobei sowohl die Haustechnik als auch die gemeinschaftlichen Bereiche – Leitungen, Treppenhaus, Fassade und Dach – mit höchstem Anspruch an Substanz und Stil erneuert wurden. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang bis in die oberen Etagen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort in historischer Architektur.

Auf rund 207 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das in Bayreuth nur selten zu finden ist: hohe Decken von ca. 3,25 m, großzügige Raumzuschnitte und elegante Proportionen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Insgesamt sechs helle Wohnräume – darunter drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine stilvolle Bibliothek und ein separates Speisezimmer – bieten ein Ambiente voller Charakter und Behaglichkeit. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet; der Blick auf den historischen Baumbestand des Luitpoldplatzes sorgt für ein herrliches Grünpanorama mitten in der Stadt.

Die Ausstattung überzeugt durch ihre klassisch-zeitlose Eleganz und die spürbare Liebe zum Detail. In fünf Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, während maßgefertigte Einbauten – insbesondere in der Bibliothek – dem Interieur eine unverwechselbare Note verleihen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zum privaten Balkon mit rund 9,8 m² Fläche.

Das Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zweites Badezimmer runden den Wohnkomfort ab. Ein praktischer Abstellraum und eine durchdachte Garderobenlösung in der Diele schaffen wertvollen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine elektrische Therme. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 858 €, inklusive Rücklagenzuführung.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Seele. Ein außergewöhnlicher Altbau für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.