Etagenwohnung in Nürnberg

Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Ausstattung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG

Kernsaniert im Jahr 2016

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)

Zwei Personenaufzüge im Haus

Barrierearmer, stufenloser Zugang

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Neue Fassadendämmung und Anstrich
Erneuerte Zähleranlagen
Allgemeine Haustechniksanierung

Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.

Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.