Etagenwohnung in Ebersbach an der Fils

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in Ebersbach an der Fils. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Zustand ist sie sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Weitblick äußerst interessant.

Die Wohnung überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen, einem kleinen, aber charmanten Balkon sowie einem separaten Badezimmer und WC – beide jeweils mit Fenster. Die Böden bestehen aus Kork, Parkett und Fliesen und verleihen der Wohnung ein wohnliches, funktionales Ambiente. Abgerundet wird das Gesamtbild durch gepflegte Holzdecken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen.

Ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht sowie ein praktischer Grundriss machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es als neue Heimat oder als renditestarke Anlage.
Die Wohnung ist aktuell noch mit dem Inventar der Vorbesitzer ausgestattet und wird bis spätestens Februar 2026 vollständig geräumt übergeben. Käufer profitieren dadurch von einer langen Vorbereitungszeit – sei es zur späteren Selbstnutzung oder zur gezielten Vermietung ab 2026.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer konservativen Kaltmiete von ca. € 10,50 pro m² ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3,7 % p.a. – mit Potenzial zur Wertsteigerung in einem stabilen Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.