Erdgeschosswohnung in Rösrath

In einem freistehenden, energetisch topsanierten Dreifamilienhaus in einer gut angebundenen und zentrumsnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal befindet sich diese 4 Zimmer-Terrassenwohnung.

Hier finden Sie lichtdurchflutete 4 Zimmer, eine schöne, große Sonnenterrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit alleiniger Gartennutzung. Diese helle und schön aufgeteilte Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche, einen großen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, drei Schlafräume, Bad und Gäste WC. Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich direkt am Wohnraum.

An beiden Seiten des Hauses stehen Garagen, diese sind mit ca. 9 m Länge teilweise für zwei Fahrzeuge nutzbar. Eine dieser Garage und ein weitere PKW-Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, es wurde 1995 komplett modernisiert, 1998 erhielt es eine komplette Fassadendämmung und in den Jahren 2010 bis 2022 eine energetische Rundumsanierung. Diese beinhaltet Fenster mit Dreifachverglasung, neue Heizungsanlage und Dachsanierung sowie eine PV-Anlage mit 16 kW und Batteriespeicher mit 12,3 KWh.
Weiterhin gibt es hier bereits eine Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wärmepumpe.

Neben der Untergeschosswohnung befinden sich der Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner, der Heizungskeller sowie Einzelkellerräume für jede Wohnung.

Die Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden und ist somit für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage verfügbar.