Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinntal

Das ehemalige Bahnhofsgebäude von Sterbfritz ist ein kulturhistorisch bedeutendes Ensemble im Zentrum der Gemeinde Sinntal. Es wurde 1873 errichtet und steht heute als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG unter Schutz. Das Objekt umfasst Wohn- und Gewerbeflächen und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus dem denkmalgeschützten Hauptgebäude, einer Güterhalle, zwei Garagen und einer kleinen Werkstatt auf einem ca. 2.107 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 960 m², davon ca. 330 m² Wohnfläche (drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 3 Bädern) sowie ca. 630 m² Nutzfläche (ehemalige Gaststätte, Bahn- und Technikräume im Erdgeschoss, Kellerräume und Nebengebäude).

Der bauliche Zustand ist altersbedingt sanierungsbedürftig, insbesondere bei Dach, Fassade und Haustechnik. Die massive Bauweise bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine denkmalgerechte Sanierung und Umnutzung.

Teile des Gebäudes sind vermietet – unter anderem an ein Eisenbahninfrastrukturunternehmen, zwei Wohneinheiten an Privatpersonen sowie einen gewerblich genutzten Lokschuppen. Eine Einheit (ehemalige Gaststätte) steht leer und bietet weiteres Potenzial.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 1.526 €. Ein Teil der Mietverhältnisse unterliegt bahnrechtlichen Regelungen; die Freistellung nach § 23 AEG ist noch nicht erfolgt.

Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz, solide Grundstruktur und zentrale Lage – ideal für Investoren, die Geschichte und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.