Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble im gefragten Leonberger Stadtteil Eltingen, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem charaktervollen Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Beide Objekte bieten ein breites Nutzungsspektrum, solide Mietstrukturen und hervorragende Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Weitblick.

Haus 1: Dieses gepflegte Gebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und überzeugt durch seine flexible Struktur sowie durch Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand.

Gesamtmietfläche: ca. 288 m²
– ca. 190 m² Wohnfläche
– ca. 98 m² Gewerbefläche
- Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 28 m² auf der Bühne
- Ausstattung: Einzelgarage, großzügige Terrasse
- Soll-Nettokaltmiete: ca. 43.000 € jährlich
- WEG-Aufteilung: Teil einer Einheit aus drei Gebäuden
- Besonderheit: Mitdenkmalgeschütztes Nachbarhaus teilt das Treppenhaus; Nutzung über Baulast geregelt

Das Gebäude bietet durch mögliche Mieterhöhungen, Optimierungen im Vermietungsmanagement sowie Ausbaureserven ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Haus 2: Das zweite Objekt ist ein historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnraum bis zu Lagerflächen.

Gesamtmietfläche: ca. 355 m²
– ca. 302 m² Wohnfläche
– ca. 53 m² Lagerfläche
- Einheiten: 7 Wohneinheiten
- Soll-Nettokaltmiete: ca. 40.300 € jährlich
- WEG-Aufteilung: Bestandteil derselben WEG mit insgesamt drei Gebäuden
- Besonderheit: Gemeinsame Treppenhausnutzung mit Baulastregelung

Auch hier bestehen attraktive Perspektiven für Mietsteigerungen, Optimierung der Vermietungssituation sowie weitere Ausbauoptionen.