Doppelhaushälfte zum kaufen in Swisttal

Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem ca. 401qm großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190qm viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein weitläufiges Wohnumfeld legen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Die Immobilie ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100€.

Nach Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC mit einer Größe von rund 1,9 qm. Eine Tür weiter liegt die ca. 14qm große Küche, ausgestattet mit einer bodentiefen Fenstertür, die einen direkten Zugang zum Stellplatz vor der Garage ermöglicht – ideal für den Alltag und kurze Wege. Auf der linken Seite des Flurs führt die Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus gelangt man in das ca. 29qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Rechts davon befindet sich das ca. 12qm große Esszimmer, das durch seine günstige Lage einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.

Im Obergeschoss stehen ein praktischer Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 20qm und 18qm zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit etwa 11qm sowie den Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein Schlafzimmer mit ca. 25qm Wohnfläche und schafft einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Der Keller überzeugt durch ein vielseitiges Platzangebot: Ein ca. 31qm großer Hobbyraum eröffnet ideale Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitbereich. Zusätzlich gibt es zwei weitere Abstellräume, den Heizungskeller mit Solarspeicher sowie eine zusätzliche Dusche, die den Nutzwert des Kellers nochmals steigert.

Die Außenanlagen runden das Gesamtbild der Immobilie ideal ab: Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit einem Pavillon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Grillabende. Zudem verfügt die Immobilie über eine abschließbare Garage mit Stromanschluss – praktisch für Werkzeug, E-Bikes oder Hobbyarbeiten.

Zahlreiche Modernisierungen werten die Immobilie nachhaltig auf:
*Dachumbau und neue Dachfenster im Jahr 2000
*Solaranlage für Warmwasser aus 2010
*Holzterrasse von 2010
*Pavillon im Vorgarten 2010
*Kamin im Erdgeschoss, ebenfalls 2010 installiert
*Biologische Dachdämmung von 2014
*Neue Haustür aus 2014
*Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 mit Warmwasserversorgung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit guter Ausstattung und modernisierten Elementen suchen.