Haus zum kaufen in Geldersheim

Denkmal mit besonderen AfA- Abschreibungsmöglichkeiten im Dorfkern von Geldersheim.
Das ebenerdige Grundstück liegt im seit März 2024 förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet
„Altort Geldersheim“.

Die barrierefrei zugängliche ehemalige Bankfiliale wurde, wie das gesamte historische Haus, Mitte der 80er Jahre umfassend und qualitativ hochwertig saniert, und die laufenden Jahre ordentlich instand gehalten. Eigentlich blieben nur 2 Außenwände bestehen, der Rest ist neu errichtet, bzw. denkmalgerecht rekonstruiert.

Die vermietbare gewerbliche Gesamtnutzfläche von ca. 220 qm teilt sich auf in ca. 140 qm Geschäftsfläche im Erdgeschoss und ca. 78 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Obergeschoß ist eine außergewöhnliche Wohnung mit rund 140 qm Wohnfläche und (noch) nicht ausgebautem Dachboden mit absolut solidem Dachstuhl (Biberschwanz eingedeckt und Vollschalung)

Die Wohnung im Obergeschoß ist unbefristet vermietet für 800,00 €, der Gewerbemietvertrag (Dorfladen) im EG läuft für die nächsten 5 Jahre mit weiteren 5 Jahren Verlängerungsoption, Miete 1.050,00 €,
im Keller sind ca. 78 qm (inkl. Tresorraum) zusätzlich vermietbar.

Der Energiebedarf wird über eine Zentralheizung (Gasbrennwert) versorgt, alle Verbrauchskosten sind getrennt erfassbar.

Der Keller ist trocken, die Baukonstruktion ist bemerkenswert solide.

Ein Sicherheitstresorraum der ist aufgrund einer ursprünglichen Bank-Nutzung vorhanden. Hier können Sie ihre Goldreserven und Kunstobjekte sicher lagern!

Im Hof auf der Gebäuderückseite stehen ca. 5-6 Stellplätze zur Verfügung.
Vom Hof aus ist ein barrierefreier Zugang durch den hinteren Eingang möglich.

Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Haus und ist bestimmt kein Nachteil!

Ein ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!