Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Mehrfamilienhaus mit freier Hauptwohnung, zwei vermieteten Wohneinheiten im Anbau, starken Zusatzflächen und möglicher Erweiterung – sofortige Einnahmen + Zukunftspotenzial

Ein Objekt mit echtem Mehrwert: Sofort bezugsfreie Hauptwohnung für Eigennutzer oder hochwertige Neuvermietung, dazu zwei solide vermietete Einheiten im Anbau. Ergänzt durch Werkstatt, Garage mit Kfz-Grube und ein Grundstück, das Entwicklung ermöglicht.

Hauptwohnhaus – großzügig, hell, sofort frei

Das Haupthaus verteilt sich über zwei Etagen. Gepflegter Zustand, keine Renovierung notwendig, moderne Technik – sofort nutzbar.

Erdgeschoss

-Großes Wohnzimmer mit klar abgegrenztem Essbereich – heller Lebensmittelpunkt

-Offene Küche, funktional integriert in den Wohn- und Essraum – kurze Wege, viel Platz

-Tageslichtbad im Erdgeschoss – praktisch, gepflegt und sofort nutzbar

-Offener Charakter, viel Licht, großzügiger Eindruck – kein gedrückter Grundriss.

Obergeschoss

-Sehr großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – Platz, Struktur, Komfort

-Neues, modernes Hauptbad in hochwertiger Ausführung

-Zwei vollwertige Kinderzimmer – beide geräumig, hell, mit direktem Balkonzugang

-Klassische, klare Trennung: Wohnen unten, Rückzugsbereiche oben. Funktioniert im Alltag perfekt – ob Eigennutzung oder Vermietung.

Der Anbau

– zwei vermietete Wohneinheiten á ca. 45 m²

Hier erwirtschaftet das Haus sofort Erträge.

Gesamtkaltmiete: 950 € pro Monat

Solide Vermietungssituation

Eigenständige Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen

Direkte Einnahmen ohne Aufwand. Ab Kauf läuft die Miete weiter – planbar und sicher.

Garage, Werkstatt und Zusatzflächen – echte Zusatzwerte

Garage mit Kfz-Grube, Dach erneuert
Ideal für Handwerk, Oldtimer, Kleingewerbe oder zur Vermietung.

Werkstatt ca. 30–35 m²
Nutzbar als Lager, Hobbyraum oder zur zusätzlichen Vermietung.

Keine Nebensache – diese Flächen haben eigenen wirtschaftlichen Wert.

Grundstück mit Zukunft – 586 m² und baulicher Reserve

Die rückseitige Grundstücksfläche eignet sich für zusätzliche Bebauung oder wirtschaftliche Nutzung.

Beispiele:

Mikro-Wohnungen / kleine Einheit

Büro / Lager / Gewerbefläche

Erweiterung des Anbaus

Wohnen + Gewerbe kombiniert

In dieser Lage ist verfügbarer Bauraum ein klarer Vorteil und ein Hebel für Wertsteigerung.

Technik auf Stand – teure Arbeiten abgeschlossen

Keine versteckten Baustellen:

✔ Dach erneuert und gedämmt
✔ Fenster modernisiert
✔ Leitungen & Elektrik erneuert
✔ Gasheizungsanlage: gewartet und technisch top

Große Kostenblöcke? Bereits erledigt.

Fazit

Hauptwohnung sofort frei, großzügig und modern

Zwei vermietete Einheiten mit 950 € Kaltmiete pro Monat

Garage mit Grube & Werkstatt = zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten

Grundstück mit echtem Bauraumpotenzial

Technisch solide, keine Sanierungsrisiken

Ein Objekt mit stabiler Basis und klarer Wachstumschance – ideal für Käufer, die Sicherheit wollen und gleichzeitig Renditepotenzial sehen.