Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernberg

Das Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten wurde ca. 2012 erbaut und punktet mit seiner zukunftssicheren Gebäude- und Heiztechnik und seinen vielseitigen und flexiblen Einteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung oder als abgeschlossenes 2-Familienhaus sind die Möglichkeiten vielseitig. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG aufgeteilt.

Beeindruckend ist die zukunftsfähige Gebäude- und Heiztechnik nach der Gebäudeklasse II. Das Haus wurde in Massivbauweise, zuzüglich 20cm-Vollwärmeschutz errichtet. Dabei wurde der Kellerbereich als weiße Wanne ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Grundwasserwärmepumpe mit entsprechenden Erdbohrungen. Die Heizung ist auf allen drei Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt. Über eine PV-Anlage wird der nötige Strom erzeugt und in das Netz eingespeist, was die Verbrauchskosten deutlich reduziert. Die Vergütung wird für das Betriebsjahr 2024 mit ca. EUR 121,--/mtl. angegeben.
Auch das Gebäude selbst ist für die Zukunft gerüstet. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen, Fußbodenheizung, Fliesenböden, Zusatzkamin für Ofenanschlüsse, 3 Bäder sowie durchgängige Fliesenbeläge und endverputzte Wände runden das Angebot ab.

Gute Parkmöglichkeiten: Neben dem großen Carport stehen 3 weitere Einzelparkplätze am Gebäude zur Verfügung.
Der weitere Außenbereich ist eingefriedet und gärtnerisch gestaltet.

AUFTEILUNG:
WOHNUNG NR. 1 - UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS:
UG: großer Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Glas überdacht Terrasse ebener Gartenbereich - Schlafzimmer - Dusche/WC - Hauswirtschaftsraum
EG: Eingangsbereich/Empfang - 3 Schlafzimmer Flur Abstellraum Badezimmer
Wohn-/Nutzfläche ca. 168,99 m²

WOHNUNG NR. 2 DACHGESCHOSS:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad Arbeitszimmer großer Balkon - Spitzboden
Wohn-/Nutzfläche ca. 65,57 m²

Weitere Nutzflächen: Technik- und Heizraum mit Gartenzugang im UG Carport mit abgeschlossenem Abstellbereich im EG

Außenbereich: 1 Pkw-Stellplatz im Carport - 3 Pkw-Stellplätze im Außenbereich Zier- und Nutzgartenanlage

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde am Main. Niedernberg bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule Niedernberg liegt nah und ist gut erreichbar, ebenso die Kardinal-Döpfner-Mittelschule in der Gemeinde. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindertagesstätten sowie spezielle Angebote wie den naturpädagogischen Bauernhofkindergarten Lindenhof. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil der Lage. Über die Bundesstraße B469 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die A3 als auch die A45, wodurch Ziele wie Aschaffenburg (ca. 10 Minuten) und das Rhein-Main-Gebiet mit dem Flughafen Frankfurt gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Obernburg angebunden, von wo aus ein Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht.
Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Das nahegelegene Mainufer sowie eine große Seenlandschaft laden zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Wassersport ein. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, eine Bücherei und verschiedene Angebote für Kinder und Erwachsene. Der Golfpark Rosenhof in der Umgebung ergänzt die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet sich hier eine attraktive ...