Einfamilienhaus zum kaufen in Reichelsheim (Wetterau)

Diese außergewöhnliche Hofreite gehört zu den kulturhistorisch wertvollen Ensembles der Region. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, ein vollständig eingefasstes Hofareal sowie eine große Scheune mit Pferdeboxen und umfassendem Ausbaupotenzial. Gewerbliche Nutzung möglich!

Der geschlossene Innenhof erzeugt eine klare Rückzugssituation, die im Ortskern selten ist. Das Ensemble besticht durch sichtbares Fachwerk historische Materialien und eine sorgfältige Modernisierung/Sanierung, die den ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Lage verbindet Ruhe, dörfliche Struktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Dieses Objekt spricht vor allem Reitsportler an: Die Reitanlage Reichelsheim liegt in unmittelbarer Nähe. Dort lassen sich Pferdeboxen mieten und es gibt attraktive Ausreitmöglichkeiten in einer abwechslungsreichen Landschaft. Der Zugang zu Infrastruktur, Hallen, Außenplätzen sowie bestehende Kontakte bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Ausbildung oder Freizeitnutzung.

Auch Gewerbe kann hier ausgeführt werden. Der Hof und die Scheune bieten viel Platz für große Fahrzeuge und Lagermöglichkeit.

Gebäude im Überblick:
Vorderhaus ca. 1645 erbaut und ca. 200 m² Wohnfläche:
Das Wohnhaus wurde vollständig entkernt und kernsaniert. Die letzte Modernisierung wurde 2017 durchgeführt. Das Fachwerk und die historisch relevanten Bauelemente wurden gesichert und aufgearbeitet. Die Kombination aus alter Bausubstanz und moderner Haustechnik sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl authentisch als auch komfortabel ist.

Zweites Wohnhaus ca. 150 m² Wohnfläche:
Das zweite Haus wurde 2007 umfassend durch Planung eines Architekturbüros modernisiert und ausgebaut. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Familie, Gäste oder Vermietung.
Das Haus ist gepflegt, hell strukturiert und bietet einen angenehmen und offenen Wohncharakter.

Scheune und Nebengebäude:
Eine umfassende Dachsanierung wurde ca. 2000 durchgeführt. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt gesamt ca. 220 m².
• ausbaufähig für weitere ca. 150 m² Wohn oder Gewerbefläche
• 3 Pferdeboxen vorhanden, ideal für kleine private Pferdehaltung
• Heizungsraum, Brennstofflager, Werkstattbereiche
• Ausbauoptionen für Atelier, Praxis, Büro, Ferienwohnung oder reitsportbezogene Nutzung
Durch die räumliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen eignen sich die Nebengebäude hervorragend für eine flexible zukünftige Nutzung.

Der Innenhof:
Der vollständig abgeschlossene Innenhof bildet das Herz der Anlage. Er bietet maximale Privatsphäre und ist sowohl funktional als auch atmosphärisch ein zentrales Element der Hofreite. Pflasterflächen und kleine Grünbereiche schaffen einen ruhigen Mittelpunkt zwischen den Gebäuden.

Da die Immobilie denkmalgeschützt ist ergeben sich erhebliche finanzielle Vorteile durch Förderprogramme und steuerliche Vorteile, wie z.B. die KfW Förderung:
• Kredit 261 für Effizienzhaus Denkmal
• Bis zu 150.000 EUR Kredit je Wohneinheit
• Tilgungszuschuss bis 25.000 EUR
• Förderung energetischer Einzelmaßnahmen möglich

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Finanzierung:
Gerne erstellen wir Ihnen über unseren direkten Partner Ihr individuelles Finanzierungsangebot für diese Immobilie.