Dachgeschosswohnung in Schifferstadt

Provisionsfrei - Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Stellplatz & Top-Lage (Schifferstadt)

� Schifferstadt - ruhige Wohnlage, 5 Min. zur Innenstadt & Bahnhof
� Bezugsfrei ab 01.01.2026

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Highlight ist die großzügige Süd-West-Dachterrasse, die viel Licht, Sonne und Lebensqualität bietet.

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger - aktuell für 750 € kalt vermietet → attraktive Rendite!

Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
Etage: 3. OG (Dachgeschoss)
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt, Bad modernisiert (2006)
Heizungsart: Fernwärme + Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Hausgeld: 224 €/Monat
Vermietung: aktuell 750 € kalt

Bezugab 01.01.2026 / nach Vereinbarung

Ausstattung & Highlights

- Große Süd-West-Dachterrasse
- Einbauküche mit Vorratskammer
- Klimaanlage mit Außenablüftung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
- Tierhaltung erlaubt
- Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Lagebeschreibung

- 5 Gehminuten zur Innenstadt & zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Wohngegend - dennoch zentral
- Ideal für Pendler Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Speyer

Rendite-Check für Kapitalanleger

Aktuelle Kaltmiete p.M: 750 €
Jahresmiete: 9.000 €
Kaufpreis: 175.000 €

Bruttomietrendite: 5,14 % → über regionalem Durchschnitt

Besichtigung & Vorgehen

Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten.
Vorab erforderlich:

- kurze persönliche Vorstellung
- Bonitätsnachweis (SCHUFA + Einkommensbelege)

� Kontakt & Anfrage

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