Etagenwohnung in Ettlingen

In attraktiver Lage von Ettlingen befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Aussicht, die besonders aus der großen, nach Westen ausgerichteten Loggia eindrucksvoll zur Geltung kommt. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu diesem großzügigen Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erweitert und schöne Abendstunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer bietet dank seiner Helligkeit und dem Zugang zur Loggia einen besonders großzügigen Charakter. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und in zeitloser Gestaltung gehalten, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche fügt sich praktisch in die Wohnstruktur ein und bietet ausreichend Platz für Alltag und Genuss.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenboden, ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag nochmals erhöht. In der Tiefgarage steht zudem ein Autopflegeplatz zur Verfügung, was besonders praktisch für Autobesitzer ist. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.

Die Immobilie wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollen in naher Zukunft die Fenster und Steigleitungen erneuert werden. Sie ist seit zehn Jahren vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant, die eine solide und langfristige Vermietung bevorzugen. Gleichzeitig bietet sich die Wohnung auch als zukünftiges Eigenheim an, da sie sofort käuflich erworben werden kann.

Die zentrale Lage überzeugt mit einer sehr guten Anbindung: In nur zehn Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit aktivem Lebensstil attraktiv ist.

Nebenkosten / Monat:
- Umlagefähige Kosten: 438€ (inkl. Heizung (207€)
- Nicht umlagefähige Kosten: 86€ (inkl. Instanthaltung (24€))
- Erhaltungsrücklage: 173€

Mängel in der Wohnung:
- Fenster undicht, diese sollen durch die WEG erneuert werden.
- Leichter Schimmelbefall in der Duschkabine.
- Steigleitungen im Wohnungsbereich noch nicht saniert.