Hochparterre-Wohnung in Frankfurt-Schwanheim

Angeboten wird diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Schwanheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, den großzügigen Wohnbereich künftig in zwei separate Räume zu gliedern – so kann bei einem späteren Nutzerwechsel mit wenig Aufwand eine klassische 3-Zimmer-Wohnung entstehen.

Die Aufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie eine Diele mit Einbauschrank und separater Abstellkammer. Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. In der Wohnung sind Fliesen-, PVC- und Teppichböden verlegt. Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2017 erneuerte Wohnungseingangstür sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

Seit dem 01.04.2025 beträgt die Monatskaltmiete 713 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.556 €.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1965 errichtet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Fassade ist wärmegedämmt.

Südwestlich vom Frankfurter Stadtzentrum gelegen, befindet sich die Immobilie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Schwanheim. Eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, kleinere Geschäfte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne, der Stadtwald und das Mainufer bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Zudem sichern die Anbindung an die A3, A5 und A66 sowie die Nähe zu wichtigen Beschäftigungsstandorten wie dem Industriepark Höchst, dem Lyoner Quartier, dem Flughafen und Gateway Gardens eine dauerhaft stabile Mietnachfrage.

Eine vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungsspielraum in gehobener Wohnlage.