Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ladbergen

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ladbergen und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die kontinuierliche Modernisierung sowie eine hervorragende Gebäude- und Außenanlagenpflege.

Das Haus wurde 1974 errichtet und umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Keller, zwei Garagen, weitere Stellplätze und einen neu angelegten Gartenbereich.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über durchdachte Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, modernen Tageslichtbädern und hellen Wohnräumen.

Das Dachgeschoss wurde 1994 ein Teilausbau zu einem Apartment ausgebaut und 2009 weiter modernisiert. Es bietet einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Ein Highlight ist der hochwertige Terassenüberdachung mit Seitenteilen aus dem Jahr 2024 und großflächigen Glaselementen. Dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort im Erdgeschoss und bietet gleichzeitig einen geschützten Übergang zur sonnigen Gartenseite.

Die Außenanlage ist äußerst gepflegt und bietet neben einer Terrasse, einer Rasenfläche mit integrierter Bewässerung (2024) auch befestigte Wege, Stellflächen und zwei massiv gebaute Garagen. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Die Elektro-Nachtspeicherheizung wurde fortlaufend erneuert und 2025 ergänzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 mit attraktivem Einspeisevertrag bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.

Im vollunterkellerten Bereich befinden sich neben dem Waschraum und mehreren Abstellräumen sowie eine Sauna mit modernisierter Steuerung.

Durch den sehr gepflegten Gesamtzustand, die regelmäßigen Modernisierungen sowie die attraktive Lage eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Nutzung durch eine größere Familie bzw. mehrere Generationen.