Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gevelsberg

Sie suchen eine Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, dokumentierter Substanz und zusätzlichem Renditepotenzial?

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit separater Lagerhalle in Gevelsberg, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hagen. Die Immobilie liegt in einem gemischt genutzten Gebiet mit sehr guter Anbindung an Hagen, Gevelsberg und Ennepetal. Die Nähe zum entstehenden Brandt-Quartier wirkt sich zusätzlich positiv auf die infrastrukturelle Entwicklung und Attraktivität des Standortes aus.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Grundstücke mit insgesamt 973 m² (698 m² und 275 m²) und wurde 1967 erbaut. Es befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand; zuletzt wurde im Jahr 2025 die Eingangstreppe erneuert. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 655 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 378,68 m² Wohnfläche, eine größere Gewerbeeinheit mit Halle sowie eine separate kleine Halle mit ca. 63,25 m². Ergänzend stehen vier vermietete Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohn- und Büroflächen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2019 erneuert). Die große Halle wird über eine separate Ölheizung beheizt, die vollständig vom Gewerbemieter betrieben und unterhalten wird, inklusive Brennstoffbeschaffung und Befüllung der Tanks. Für den Eigentümer entstehen hierdurch keine laufenden Betriebs- oder Wartungskosten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 41.040 €. Die Mieten wurden regelmäßig angepasst, bieten jedoch weiterhin moderates Entwicklungspotenzial. Die stabile Mieterstruktur aus langjährig ansässigen Wohn- und Gewerbemietern sorgt für verlässliche Einnahmen und eine breit diversifizierte Ertragsbasis.