Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schöneck

Das im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in solider massiver Bauweise auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Schöneck-Kilianstädten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Ideal für langfristige Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept.

Die Bauunterlagen belegen einen massiven Mauerwerksaufbau mit Hohlblock- und Bimssteinwänden, betonierten Geschossdecken und einem klassischen Satteldach mit roten Falzziegeln. Die konstruktive Ausführung spricht für eine langlebige Gebäudesubstanz und guten Schallschutz nach damaligem Standard.
Die Kellerräume wurden mit Bitumenabdichtung und Schutzanstrich ausgeführt, was für diese Baujahre ein Qualitätsmerkmal darstellt.

Das Objekt wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten. Unter anderem mit erneuerten Badezimmern, modernen Kunststofffenstern sowie den vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohnungen. Damit verfügt das Gebäude über eine solide, gepflegte Basis, die sich sowohl für Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sehr gut eignet.

Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Insgesamt stehen mindestens 8 Stellplätze zur Verfügung, davon 5 in Garagen. Zusätzliche Außenflächen bieten Erweiterungspotenzial, z. B. für weitere Stellplätze, Wohnnutzung oder eine spätere Aufteilung.

Beide Einheiten sind vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.365 € pro Monat. Durch moderates Modernisierungs- und Energiesanierungspotenzial lässt sich die Renditesituation zukünftig optimieren. Ein attraktiver Faktor für langfristig denkende Kapitalanleger.