Einfamilienhaus zum kaufen in Ostelsheim

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 steht auf einem 564 m² großen, nahezu ebenen Grundstück in zentraler Lage von Ostelsheim und verkörpert eine selten gewordene Kombination aus Charme, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg nicht mehr bewohnt und befindet sich heute in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert. Gleichzeitig bietet genau diese Ausgangssituation für viele das, was auf dem Markt zunehmend schwer zu finden ist: ein Projekt, das Freiraum für Ideen lässt, Raum für neue Lebenskonzepte schafft und die Chance bietet, ein Haus von Grund auf neu zu definieren.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist deutlich sanierungsbedürftig. Die Räume sind vollgestellt, jedoch begehbar. Es besteht ein erheblicher Unterhalts- sowie Modernisierungsstau, und vor Bezug oder Baubeginn ist eine vollständige Entrümpelung erforderlich. Die vorhandene Gebäudestruktur, einschließlich sichtbarer Abnutzungen und verschiedener Bauschäden, spiegelt die lange Nutzungsunterbrechung wider und macht klar: Hier wartet ein echtes Entwicklungsobjekt auf seine nächste Etappe.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei größere, ehemals gewerblich genutzte Räume sowie den Heizraum. Diese Ebene eignet sich perspektivisch hervorragend für neue Nutzungsansätze – sei es als großzügige Wohnfläche, für Hobbyräume, ein Atelier, ein Homeoffice oder als Technikbereich. Das Obergeschoss bietet eine klassische Wohnaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche und separatem WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Raumstrukturen sind funktional gestaltet und ermöglichen zahlreiche Modernisierungs- und Grundrissvarianten – von der offenen Wohnküche bis zur Neugestaltung der Schlafräume.

Ergänzt wird das Gebäude durch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1995, die überwiegend fertiggestellt ist und zusätzlichen Nutzwert bietet – sei es für Fahrzeuge, Hobby, Lagerfläche oder als künftiger Bestandteil eines individuellen Hofkonzepts. Für Eigennutzer bietet das Objekt die Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer eine gewisse Leidenschaft für handwerkliche Erneuerung und gestalterische Freiheit mitbringt, findet hier ein Haus, das mit viel Herzblut wieder zu einem warmen, lebendigen Lebensmittelpunkt werden kann. Menschen, die Wert auf Individualität legen und sich nicht mit 08/15-Lösungen zufriedengeben, werden die Möglichkeiten dieses Objekts besonders zu schätzen wissen.

Für Kapitalanleger eröffnet das Haus Potenzial für eine mittel- bis langfristige Wertentwicklung, insbesondere durch eine umfassende Sanierung oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen. Die Lage, die Grundstücksgröße und die vorhandene Bausubstanz bieten eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment – sei es zur Vermietung, zur Aufwertung oder zur späteren Weiterveräußerung. Dieses Haus ist kein Objekt für jemanden, der sofort einziehen möchte. Es ist ein Haus für Menschen mit Vision – für diejenigen, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu beleben, Geschichte fortzuschreiben und aus einem in die Jahre gekommenen Gebäude wieder ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Projekt ist, das gestalterische Freiheit und echtes Entwicklungspotenzial bietet, könnte hier genau das Richtige finden.