Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Lessenich-Meßdorf

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte Bauweise und die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das ca. 373 m² große Grundstück beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 119 m², verteilt auf zwei separat vermietete Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56 m² und bietet 2,5 Zimmer sowie direkten Zugang zu zwei Terrassen – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf rund 63 m² und ist geschickt aufgeteilt: Das Obergeschoss beherbergt 2,5 Zimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer mit offener Empore und ein weiteres Badezimmer bietet – ein besonderer Rückzugsort mit viel Charme.

Beide Parteien teilen sich den Garten, der über einen seitlichen Weg am Haus zugänglich ist. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird eine Garage, an die ein zusätzlicher Raum angrenzt, der derzeit von der Erdgeschosswohnung als privates Refugium genutzt wird.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.237 €, was einer jährlichen Miete von 14.844 € entspricht. Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Zudem lässt es sich ohne großen Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln – ideal für Familien, die eine ruhige, stadtnah gelegene Wohnlage mit eigenem Garten suchen.