Dachgeschosswohnung in Bad Abbach

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Wir bieten hier eine bewohnte Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten an. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt zudem über Erd- und Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Zur aufstehenden Bebauung gehören neben dem Mehrfamilienhaus ferner drei Garagen. Sowohl am Sonder- als auch am Gemeinschaftseigentum besteht Modernisierungsbedarf, auch wenn in den letzten Jahren einzelne Maßnahmen, wie beispielsweise der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahre 2021, erfolgt sind.

Der Kurort Bad Abbach, bekannt für seine Schwefel-Thermalquellen und die Kaiser-Therme, befindet sich mit seinen rund 12.000 Einwohnern in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim, circa zehn Kilometer südwestlich von Regensburg. Nach Regensbung und in die Region besteht mittels ÖPNV und über die Autobahn 93 und die Bundesstraße 16 eine sehr gute gute Verkehrsanbindung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich südöstlich des Ortszentrums. Bad Abbach verfügt über eine gute Infrastruktur, fußläufig vom Objekt sind diverse Supermärkte, eine Drogerie und anderen Geschäfte, auch das Bad Abbach-Shoppingcenter, gut erreichbar. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen (Grund- und Mittelschule) und Kindergärten liegen im Ort. Zudem ist die Infrastruktur aufgrund der Thermalquellen touristisch geprägt mit entsprechendem Angebot in den Bereichen Gastronomie, Freizeit und Dienstleistung. Weitergehender Bedarf kann insbesondere in Regensburg gedeckt werden, wohin, wie auch nach Ingolstadt, eine direkte Bahnanbindung ...