Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Stadtmitte

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 in zentraler Lage von Düsseldorf-Mitte. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 130 m², die zuletzt gastronomisch genutzt wurde und derzeit leer steht. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Gebäude verfügt über 5 ½ Geschosse und ist voll unterkellert. Acht der zehn Wohnungen besitzen einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich steigert. Die Wohnungen sind teils modernisiert und bieten zeitgemäße Ausstattungsstandards wie moderne Bäder, doppelt verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und ein komplett überarbeitetes Treppenhaus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (ca. 30 Jahre alt, aber umfassend saniert im Jahr 2012), ein Wechsel zu Fernwärme ist möglich. Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und zusätzlich mit neuen Dachgauben ausgestattet.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Netto-Cashflow von ca. 70.000 € pro Jahr bzw. rund 5.800 € netto monatlich. Durch die Neuvermietung der Gewerbefläche sowie potenzielle Mieterhöhungen besteht weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.