Sonstige zum kaufen in Burbach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial: als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
__
Wohnsituation & Zustand
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf insgesamt zwei Etagen und bietet eine genehmigte Ausbaureserve im DG mit weiteren 40m². Das Hauptgebäude wurde 1967 errichtet und in 1984 maßgeblich erweitert (EG: 2 Kinderzimmer oberhalb der Garage, im OG: Wohn-/Esszimmer und Balkon).
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und ist langfristig bis Ende Juli 2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet. Das Mietverhältnis im OG, sowie die familiäre Nutzung des EG enden im Juli 2026.
__
Das Erdgeschoss weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf – insbesondere das Badezimmer sowie die übrigen Räume erfordern eine umfassende Modernisierung. Nach entsprechender Sanierung bietet auch diese Etage hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur attraktiven Neuvermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Nutzer konnten aus diesem Bereich keine Innenfotos bereitgestellt werden.
__
Grundstück & Außenbereich
Auf einem 1.107 m² großen, weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet das Anwesen vielfältige Gestaltungschancen. Der besonders großzügige, gut nutzbare Garten stellt ein echtes Highlight dar und lädt zu Freizeit, Erholung, Familie und Gartenprojekten ein. Direkt angrenzende, unverbaubare Grünflächen unterstreichen die ruhige und naturnahe Wohnlage.
__
Weiteres & Ausstattung
Zum Haus gehören eine große Garage innerhalb des Gebäudes, mehrere Außenstellplätze, ein Gäste-WC sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichem Abstell- und Nutzraum. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und damit weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Ein Bauantrag wurde gestellt und bewilligt, eine zusätzliche Wohnfläche von 40m² kann hier entstehen.
__
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Burbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch schnell erreichbar – ideal für Familien und Mieter gleichermaßen.
__
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Vermietbarkeit, Potenzial zur Wertsteigerung sowie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und den Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots.