Einfamilienhaus zum kaufen in Bühlertal

Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 191,94 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 64,15 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot über drei vollständig ausgebauten Ebenen (UG / EG
/ OG), erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Das Haus ist freistehend auf einem rund 760,00 m² großen Grundstück mit Garten und separat zugänglichem Außenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, Dusche, WC, Flur sowie ein Balkon - ideal als zentrale Wohnebene. Die Raumaufteilung ist frei gestaltbar. Das Obergeschoss wurde 2010 hochwertig
ausgebaut und bietet eine offene Wohn-/Ess-/Küchenlandschaft, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie eine Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC — ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als flexibel nutzbarer Bereich.

Das Haus wird derzeit als eine Einheit mit zentralem Zugang und gemeinsamer Versorgung betrieben, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzung z. B. durch generationenübergreifendes Wohnen, Wohnen + Homeoffice, Vermietung eines Teils etc. (nach entsprechendem Umbau) eröffnet.

Durch zahlreiche Modernisierungen - u.a. der Dämmung des Daches (2010), dem Austausch der Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster 2010), der neuen Eingangstür (2020), der Erneuerung der Wasser-, Heiz- und teilweise Stromleitungen in den 2000er Jahren, der Komplettsanierung des EG 2005 und dem Ausbau des OG 2010 - präsentiert sich das Haus in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Mit einer aktuellen Wärmepumpe (erneuert 2025) sowie einer seit 2012 installierten Photovoltaikanlage und einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse B (66,46 kWh/(m²·a)) erfüllt das Haus moderne Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ein Keller / Abstellraum und Technikraum, sowie Garage und Außenstellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.