Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

� Seltene Chance in Top-Mikrolage: Freistehende Einfamilienhäuser sind in Alt-Frankenforst eine Rarität. Dieses leerstehende Einfamilienhaus (Bj. 1970) bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 832 m² Grundstück die ideale Basis, um ein zeitgemäßes Familienhaus nach eigenem Gusto zu entwickeln – in absolut gefragter, ruhiger Lage mit sonnigem Westgarten und Bachlauf am Rand des Grundstücks. Ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Wohnidee mit Wertperspektive zu realisieren.

�️ Raum- und Bestandsaufteilung (heute)

- Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Westgarten, Küche, Flur, Gäste-WC sowie 2 Zimmer, jeweils mit Dusche en suite.
- Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Bad (Dusche, Wanne, WC).
- Kellergeschoss: Voll unterkellert, trocken & sehr gepflegt – Heizung, Hauswirtschafts- und Waschraum, Hobby, Stauraum.
- Außen: 3 Außenstellplätze, unverbaute Bachlage, schöner sonniger Garten.

� Potenzial & Konzeptideen (morgen)

Erdgeschoss neu denken – mehr Lebensqualität auf einer Ebene

� Variante A (multifunktional): Aus den zwei heutigen Zimmern werden:
• Gästezimmer mit Bad en suite + separates Büro (Homeoffice/Studio).
� Variante B (familienfreundlich): Duschen entfernen, 2 größere Schlafzimmer mit klaren Proportionen schaffen – ideal für Kinder/ Gäste.
� Offene Wohnküche: Öffnung der Küche zum Wohnzimmer- helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten.

Dachgeschoss vergrößern – Platz schaffen, Wert steigern

� Gaube einbauen: Mehr nutzbare Fläche, bessere Belichtung, Option auf ein zusätzliches Kinderzimmer oder eine Elternsuite mit Ankleide.

Energie & Förderung – aus „H“ wird Zukunft

♻️ Bestand: Gaszentralheizung (2005), Energieeffizienzklasse H → klassischer Sanierungsfall mit hohem Effizienz-Hebel.
�️ KfW 55-Sanierung (Effizienzhaus 55) als Zielbild kann – vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung – umfangreich zinsgünstig finanziert werden.
� WPB-Bonus: Bei Einstufung als „Worst Performing Building (WPB)” ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von ca. 10 % möglich – vorbehaltlich Prüfung der Voraussetzungen und Nachweise.

✅ Fazit: Energieklasse H ist hier kein Makel, sondern ein Hebel – wer modernisiert, profitiert doppelt: von niedrigeren Betriebskosten und einem attraktiven Förder-Upside.

� Warum dieses Haus?

� Alt-Frankenforst / Refrath: eine der begehrtesten Wohnlagen – freistehende EFH sind hier sehr selten.
� Eindachhaus-Architektur mit klaren Linien: ideal für moderne Grundriss-Updates (offenes Kochen/Essen/Wohnen, EG-Suite, Homeoffice).
� Westausrichtung: viel Licht bis in den Abend, Terrasse & Garten als echte Wohnraumerweiterung.
� Vollkeller, trocken & gepflegt: Platzreserve für Hobby, Lager, Technik.
� 3 Stellplätze, unverbaute Bachlage, leerstehend → sofort plan- & startklar.
� Ihr Mehrwert: Leerstehend – sofort planbar

� Beste Lage + starke Substanz + großes Gestaltungsspiel: Dieses Haus ist die Leinwand für Ihr Familien-Konzept – ob EG-Suite & Büro, größere Zimmer, DG-Gaube oder Effizienzhaus 55. Mit der Energieklasse H und möglicher KfW-/WPB-Förderkulisse (jeweils vorbehaltlich Prüfung) entsteht echtes Wert- und Wohnpotenzial in Alt-Frankenforst.

� Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé an – gern besprechen wir Grundrissideen und den Sanierungs-/Förderfahrplan bei einer Besichtigung.