Immobilie in Celle

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Einheit ist seit Mai 2020 zuverlässig an einen jungen Mann vermietet.

Ausstattung:

-Praktischer Flur
-Heller Wohn-/Schlafraum
-Küchennische mit Einbauküche (EBK)
-Badezimmer
-Balkon
-separater Abstellraum
-Kellerraum
-Optional: Tiefgaragenstellplatz für 2.900 €


Zum Mietverhältnis:

-Kaltmiete Wohnung: 366,28 €
-Miete Stellplatz: 23,28 €
-Gesamtmiete: 389,56 € monatlich
-Gesamtjahres-Kaltmiete: 4.675 €


Hausgeld & Rücklagen:

-Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 295 €/Monat
-Davon ca. 69 € Zuführung zur Rücklage
-Ca. 161 € auf den Mieter umlegbare Kosten
-Rücklagenstand der gesamten WEG zum 31.12.2024: 975.698 €
-Auf diese Wohnung entfallender Anteil: 1.614 €
Dieser Rücklagenanteil wird beim Kauf kostenfrei auf den neuen Eigentümer übertragen.


Sonstiges:

Die Immobilie bietet eine stabile Ertragssituation, einen soliden Rücklagenbestand und eine gute Vermietbarkeit. Sie stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.