Erdgeschosswohnung in Rodgau

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großem Gartenanteil – Direkt einziehen ohne Modernisierungsstress!

BEZUGSFREIER VERKAUF
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.
Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, es bestehen keine Mietverträge.

3-ZIMMER-WOHNUNG
Modernisierte, große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, großem eigenem Garten, Kellerraum.
Zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Anwohnerstraße von Nieder-Roden.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit inkl. Terrasse beträgt ca. 97,45 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1992 gebaut.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ Herstellung Außenstellplätze im Vorgartenbereich ca. 2023
+ Glasschiebetür zum Wohnzimmer ca. 2023
+ Zaun im Garten ca. 2021
+ Hauptbad ca. 2019
+ Gäste-WC ca. 2019
+ Zimmertüren mit Türzargen ca. 2019
+ Einbauküche ca. 2019 (Neupreis € 11.750,--)

RÜCKLAGEN zum 31.12.2024
Wohnungseigentümergemeinschaft gesamt: € 53.309,75,--
Anteil der Wohnung: € 10.394,73,--

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: € 375.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 349.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 11.000,--
- davon Kaufpreis Garage: € 15.000,--

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht.
Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum mit Stromanschluss.

TIEFGARAGE – GARAGE – AUSSENSTELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören:
- 1 Einzel-Garage
- 1 abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Box)
- 2 Außenstellplätze

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: ca. 200 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1992
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 01.02.2028

Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.